Simulateur crédit immobilier

Choisissez d'abord votre point de départ : un bien précis en tête, ou l'envie de connaître d'abord le budget que vous pourriez viser. Indiquez ensuite le type de projet, l'âge de l'emprunteur (le plus âgé si vous empruntez à plusieurs), les revenus nets mensuels du foyer et les mensualités de crédits déjà en cours.

Pour un bien précis, renseignez son prix, les frais de notaire, d'éventuels travaux et votre apport ; pour un budget, votre apport suffit. Choisissez enfin la durée du prêt : elle est limitée pour que le prêt se termine au plus tard à 75 ans.

Le simulateur estime une fourchette de mensualité, assurance emprunteur comprise, à partir de taux de marché selon la durée, et calcule votre taux d'effort : la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits. Le Haut Conseil de stabilité financière fixe un plafond de 35 %, assurance comprise, que les banques appliquent à la grande majorité des dossiers.

En investissement locatif, les loyers attendus sont pris en compte à 70 %, une pratique courante des banques. Le résultat indique aussi votre capacité d'emprunt maximale et compare deux fourchettes de cotisation d'assurance : une assurance choisie hors de la banque (délégation) et le contrat proposé par la banque. Ces montants restent une estimation pédagogique : seule l'étude de votre dossier par un établissement fixe les conditions réelles.